5715-5717 Avenue NORTHMOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 261 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 260,3 m² · constr. 1941 · terrain 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 1 069 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954025359420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49166800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
1 069 800 $
ID provincial
66023954025359420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 278 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 712 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 278 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 712 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 561 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +212 478 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 962 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 534 874 $ Poids 42 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 552 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 347 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 495 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −196 314 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 787 383 $ Poids 37 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 629 977 $ Poids 34 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 731 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +264 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 064 761 $ Poids 22 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 765 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +202 874 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 636 699 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −961 989 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 14 904 398 $ Poids 15 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 3 822 291 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −88 030 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 753 922 $ Poids 14 % |