3156 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
5 680 400 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 1 854 m² · constr. 1931 · terrain 1 012,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 854 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 176 700 $
Rôle antérieur 4 676 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954030365440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48241700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 200 $
Valeur bâtiment
3 556 500 $
Rôle antérieur
4 676 200 $
ID provincial
66023954030365440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 192
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 000 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 9 407 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +4 500 000 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 22 297 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +1 245 000 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 7 727 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |