3185-3187 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 760 200 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 261,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954030552470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
786 800 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
66023954030552470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 698 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 969 310 $ Poids 32 % |
| 3 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +140 275 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 519 373 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −931 849 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 15 534 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −107 329 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 778 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 2 602 005 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −108 312 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 343 302 $ Poids 28 % |
| 8 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 810 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 088 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 948 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −84 932 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 817 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 930 868 $ Poids 27 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +120 506 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 782 145 $ Poids 26 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 881 653 $ Poids 26 % |