3157 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 929 900 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 250,3 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 100 $
Rôle antérieur 1 413 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954030796190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 082 700 $
Rôle antérieur
1 413 900 $
ID provincial
66023954030796190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 666 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 570 225 $ Poids 60 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −53 944 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 672 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +66 167 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 461 166 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +310 449 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 3 707 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −64 822 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 3 911 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 995 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 023 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 065 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 373 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 752 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 398 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 236 398 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −75 681 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 2 562 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +101 607 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 297 259 $ Poids 27 % |
| 12 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 284 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 649 284 $ Poids 26 % |