3135 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 712 400 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 220,6 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 900 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954030928280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
66023954030928280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 266 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +97 999 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 110 280 $ Poids 46 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 691 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −80 221 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 315 037 $ Poids 46 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 004 748 $ Poids 44 % |
| 4 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 316 275 $ Poids 35 % |
| 5 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 427 256 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 549 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 458 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 860 309 $ Poids 33 % |
| 9 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +86 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 005 117 $ Poids 32 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 963 650 $ Poids 31 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 026 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 566 243 $ Poids 28 % |