3000 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 095 100 $
Autre · 23 $/m² · 47 907,5 m² · constr. 1996 · terrain 17 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 907,5 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 655,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
160 823 500 $
Rôle antérieur 131 486 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954033289580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F48191907
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 726 500 $
Valeur bâtiment
141 097 000 $
Rôle antérieur
131 486 600 $
ID provincial
66023954033289580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 940 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 46 % |
| 2 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 5675, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-13 · 691 m · Vendu 520 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 604 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 27 % |
| 5 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 17 % |
| 6 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 4500, Chemin de la Cote-Des-Neiges, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 603 $ Poids 7 % |
| 8 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 662-664, avenue Victoria, Westmount 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 3 % |
| 12 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 3 % |