5633-5635 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 426 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 304,5 m² · constr. 1933 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 800 $
Rôle antérieur 1 645 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954036851180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49177400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
1 239 900 $
Rôle antérieur
1 645 400 $
ID provincial
66023954036851180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 375 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 870 793 $ Poids 58 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 297 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +149 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 933 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 297 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +149 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 399 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 2 032 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +110 313 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 698 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +159 300 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 604 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 551 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +125 052 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 403 418 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +148 192 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 15 414 579 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 807 225 $ Poids 17 % |
| 10 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.9 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 178 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 367 178 $ Poids 15 % |
| 11 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 581 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 339 581 $ Poids 15 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −52 860 $ | 2 712 025 $ Poids 14 % |