5756-5758 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 283,3 m² · constr. 1934 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 1 711 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954038658350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49193400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
1 294 700 $
Rôle antérieur
1 711 500 $
ID provincial
66023954038658350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 123 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 727 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 123 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 727 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 257 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −98 793 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 793 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 640 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 479 325 $ Poids 51 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −121 200 $ | 1 948 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge −124 575 $ | 2 443 528 $ Poids 38 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 160 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 286 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +221 121 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 559 009 $ Poids 28 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 823 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 360 280 $ Poids 28 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +98 778 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 550 835 $ Poids 24 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 642 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +85 994 $ · Ajust. âge −57 648 $ | 868 119 $ Poids 19 % |