3115-3117 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 434 900 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 374,6 m² · constr. 1954 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 500 $
Rôle antérieur 2 454 600 $ -11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954040009520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 500 $
Valeur bâtiment
1 386 000 $
Rôle antérieur
2 454 600 $
ID provincial
66023954040009520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 243 500 $
$/m² médian
6 249
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −82 966 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 4 253 095 $ Poids 28 % |
| 2 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 220 118 $ Poids 27 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −399 337 $ · Ajust. âge −215 950 $ | 6 064 206 $ Poids 24 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +279 909 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 944 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −264 604 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 647 778 $ Poids 22 % |
| 6 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −142 221 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 249 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 267 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 867 $ Poids 20 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +282 628 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 289 725 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +573 249 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 7 407 526 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 226 107 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −333 175 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 5 086 403 $ Poids 17 % |