3076 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 91,7 m² · constr. 1924 · terrain 77,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041056110020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48241016
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023954041056110020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 366 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −102 389 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 684 624 $ Poids 5 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −54 820 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 634 961 $ Poids 5 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −115 057 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 774 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −182 173 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 232 213 $ Poids 4 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −98 767 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −157 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −207 817 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 162 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −436 564 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 2 162 551 $ Poids 0 % |