3060 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Autre · terrain 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 200 $
Rôle antérieur 2 029 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041218650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F48240700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 600 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
2 029 900 $
ID provincial
66023954041218650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, avenue Decelles, Montréal 2026-05-14 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 3285, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-26 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 371 $/m²) 98,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 392 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 5200, Avenue Gatineau, Montréal 2026-06-08 · 596 m · Vendu 370 000 $ (8 486 $/m²) 43,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 643 m · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 3300, avenue Troie, Montréal 2026-08-12 · 654 m · Vendu 489 000 $ (9 123 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 3300, Avenue Troie, Montréal 2026-06-30 · 654 m · Vendu 469 000 $ (9 361 $/m²) 50,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 57 % |
| 8 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 659 m · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 5200, avenue Gatineau, Montréal 2026-03-13 · 596 m · Vendu 260 000 $ (6 326 $/m²) 41,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 5200, avenue Gatineau, Montréal 2026-01-27 · 596 m · Vendu 274 748 $ (6 106 $/m²) 45 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 176 $ Poids 54 % |