3063-3065 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 079 200 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 292,5 m² · constr. 1954 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 400 $
Rôle antérieur 1 901 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041365090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48263200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 300 $
Valeur bâtiment
1 152 100 $
Rôle antérieur
1 901 400 $
ID provincial
66023954041365090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 250
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 833 187 $ Poids 45 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 772 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +125 042 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 719 100 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −153 215 $ · Ajust. âge +1 050 000 $ | 16 688 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.5 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 579 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 302 579 $ Poids 34 % |
| 5 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 499 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 519 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 935 847 $ Poids 29 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 3 006 215 $ Poids 28 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −68 944 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 2 938 153 $ Poids 26 % |
| 9 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 3 710 961 $ Poids 26 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −121 147 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 543 193 $ Poids 26 % |
| 11 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 031 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, avenue Shorncliffe, Westmount 2026-10-15 · 1.4 km · Vendu 4 300 000 $ (18 190 $/m²) 236,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 216 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 240 216 $ Poids 23 % |