3058-3060 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 665 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 276,5 m² · constr. 1945 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 300 $
Rôle antérieur 1 507 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954041873460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48266000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 300 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
1 507 300 $
ID provincial
66023954041873460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 332 500 $
$/m² médian
6 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 711 573 $ Poids 50 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 793 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 609 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −555 090 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 15 611 297 $ Poids 37 % |
| 4 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 797 343 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 989 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 826 143 $ Poids 31 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +110 264 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 4 000 050 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −136 950 $ | 2 622 280 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 643 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 3 450 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −433 500 $ | 5 381 361 $ Poids 26 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 979 675 $ Poids 26 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −137 460 $ · Ajust. âge +105 720 $ | 2 750 702 $ Poids 25 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −199 307 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 3 403 033 $ Poids 22 % |