2965 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 679 300 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 712,7 m² · constr. 1977 · terrain 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,7 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 416 800 $
Rôle antérieur 3 093 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954043361170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48229700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
2 731 000 $
Rôle antérieur
3 093 500 $
ID provincial
66023954043361170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 491 $ · Ajust. âge −572 600 $ | 8 033 891 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +715 692 $ · Ajust. âge −1 710 000 $ | 18 603 010 $ Poids 19 % |
| 3 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 663 091 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 963 968 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +147 668 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 630 364 $ Poids 10 % |
| 5 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +830 145 $ · Ajust. âge +487 000 $ | 6 638 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 470 293 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 23 431 071 $ Poids 7 % |
| 7 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +1 061 214 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 843 822 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −533 400 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 14 248 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 536 241 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 9 884 101 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +696 950 $ | 10 054 635 $ Poids 3 % |
| 11 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +1 089 082 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 10 852 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge +493 600 $ | 8 715 593 $ Poids 2 % |