5550 Avenue LOUIS-COLIN · Montréal
Valeur estimée
1 275 700 $
Autre · 3 946 $/m² · 323,3 m² · constr. 1958 · terrain 947,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 400 $
Rôle antérieur 1 551 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954043398550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49155005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 288 500 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
1 551 200 $
ID provincial
66023954043398550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 610 m · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +5 492 $ | 193 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 503 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +87 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 122 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 458 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +90 557 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 966 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 607 m · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 136 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 3063-3065, Avenue Lacombe, Montréal 2025-11-28 · 242 m · Vendu 1 510 000 $ (5 162 $/m²) 292,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 753 $ · Ajust. superficie +79 501 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 759 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 5325-5327, rue McKenna, Montréal 2025-08-29 · 310 m · Vendu 1 950 000 $ (6 246 $/m²) 312,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 340 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-01-22 · 458 m · Vendu 1 300 000 $ (4 444 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 553 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 5280, rue McKenna, Montréal 2026-03-11 · 381 m · Vendu 1 850 000 $ (6 640 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +148 412 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 954 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 3000-3002, avenue Lacombe, Montréal 2025-05-08 · 224 m · Vendu 909 050 $ (2 919 $/m²) 311,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 235 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +90 905 $ | 1 098 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 2964-2966, rue Fendall, Montréal 2026-07-02 · 325 m · Vendu 825 000 $ (3 092 $/m²) 266,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 965 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 3252, rue Fendall, Montréal 2025-08-25 · 514 m · Vendu 871 000 $ (3 038 $/m²) 286,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 924 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 1 033 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 3265, rue Fendall, Montréal 2025-12-05 · 502 m · Vendu 1 660 000 $ (6 264 $/m²) 265 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +182 600 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 2 081 208 $ Poids 46 % |