5540 Avenue LOUIS-COLIN · Montréal
Valeur estimée
2 538 800 $
Autre · 3 242 $/m² · 783 m² · constr. 1963 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
2 773 700 $
Rôle antérieur 2 347 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954043548210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49154900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 200 $
Valeur bâtiment
2 151 500 $
Rôle antérieur
2 347 100 $
ID provincial
66023954043548210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
879 250 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 846 m · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +130 778 $ · Ajust. âge +82 390 $ | 2 882 472 $ Poids 35 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 833 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 289 234 $ Poids 32 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 833 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 558 105 $ Poids 30 % |
| 5 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 833 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 424 056 $ Poids 30 % |
| 6 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 168 934 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 993 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 8 233 993 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +1 674 038 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 19 471 356 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +407 845 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 890 541 $ Poids 7 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 262 647 $ Poids 7 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 097 $ Poids 6 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 288 058 $ Poids 5 % |