2839-2841 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 865 900 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 284,5 m² · constr. 1933 · terrain 427,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 159 900 $
Rôle antérieur 2 097 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954044426420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48216100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 400 $
Valeur bâtiment
1 476 500 $
Rôle antérieur
2 097 000 $
ID provincial
66023954044426420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +102 203 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 547 161 $ Poids 35 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 638 317 $ Poids 35 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 409 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +78 907 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 357 273 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −354 153 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 14 912 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 755 595 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 837 654 $ Poids 20 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −103 202 $ · Ajust. âge −52 860 $ | 2 626 380 $ Poids 17 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +163 726 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 3 845 012 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 547 603 $ Poids 17 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 379 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −268 500 $ | 3 285 459 $ Poids 16 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −160 227 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 256 113 $ Poids 15 % |