2850 Avenue WILLOWDALE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 504 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954044742980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48218308
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023954044742980010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 641 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −86 779 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 700 234 $ Poids 13 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −93 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 904 359 $ Poids 5 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −148 052 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 465 834 $ Poids 5 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −122 095 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 085 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −169 889 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 112 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −139 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 898 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −184 192 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 312 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −394 200 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 434 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −254 042 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 330 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −174 602 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 728 $ Poids 0 % |