2818 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 153,7 m² · constr. 1936 · terrain 153,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 965 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954044986770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48218002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
66023954044986770010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 658 $ Poids 53 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 234 580 $ Poids 39 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 458 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 765 525 $ Poids 35 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −104 310 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 781 433 $ Poids 23 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +76 442 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 204 810 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −147 979 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 553 567 $ Poids 15 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 040 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 423 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −94 852 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 079 532 $ Poids 11 % |
| 10 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 175 609 $ Poids 10 % |
| 11 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −90 726 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 300 036 $ Poids 9 % |
| 12 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 900 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 217 600 $ Poids 9 % |