2807 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 632 800 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 238,5 m² · constr. 1934 · terrain 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 900 $
Rôle antérieur 1 212 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954045700870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48216403
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
983 900 $
Rôle antérieur
1 212 300 $
ID provincial
66023954045700870010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 422 938 $ Poids 42 % |
| 2 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 457 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 256 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 619 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +141 772 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 858 117 $ Poids 33 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −89 705 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 507 035 $ Poids 27 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 648 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +93 131 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 526 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +226 042 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 386 322 $ Poids 25 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 197 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 188 497 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 587 230 $ Poids 19 % |
| 9 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 2 784 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 593 080 $ Poids 18 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 137 342 $ Poids 16 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +142 188 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 519 504 $ Poids 16 % |