5563 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 268 800 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 194,9 m² · constr. 1934 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 752 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954045785360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49178403
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023954045785360010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 521 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 816 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 545 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +46 959 $ | 835 804 $ Poids 48 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 663 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −103 516 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 612 829 $ Poids 33 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −85 839 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 074 442 $ Poids 30 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 231 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 982 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 692 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −126 356 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 307 470 $ Poids 21 % |
| 7 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +134 444 $ · Ajust. âge −149 250 $ | 2 000 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 979 438 $ Poids 18 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −84 896 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 292 421 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +126 649 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 804 744 $ Poids 16 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −70 175 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 840 090 $ Poids 16 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 396 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 597 420 $ Poids 16 % |