5633-5635 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
2 697 500 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 391,5 m² · constr. 1934 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 600 $
Rôle antérieur 2 132 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046257580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49183600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 800 $
Valeur bâtiment
1 579 800 $
Rôle antérieur
2 132 600 $
ID provincial
66023954046257580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −278 173 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 784 320 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 034 337 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −154 732 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 6 217 650 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, chemin Belvedere, Westmount 2026-09-30 · 2.1 km · Vendu 5 300 000 $ (14 930 $/m²) 355 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 465 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 5 704 965 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −455 037 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 463 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +92 883 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 3 228 673 $ Poids 10 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −71 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 980 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −233 163 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 829 415 $ Poids 9 % |
| 9 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −541 901 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 9 228 485 $ Poids 8 % |
| 10 | 4342, avenue Westmount, Westmount 2026-10-09 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 333 $/m²) 396 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 611 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +342 000 $ | 4 329 659 $ Poids 8 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +362 465 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 3 794 304 $ Poids 7 % |