5617 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 133,4 m² · constr. 1932 · terrain 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 841 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954046545760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49183910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66023954046545760010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 864 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 135 380 $ Poids 38 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 058 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 114 268 $ Poids 24 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 060 051 $ Poids 20 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 324 $ Poids 10 % |
| 7 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 122 $ Poids 10 % |
| 8 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 487 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +149 438 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 450 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 375 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −137 144 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 2 549 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 775 803 $ Poids 3 % |