5631-5633 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 411 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 314,2 m² · constr. 1931 · terrain 332,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 200 $
Rôle antérieur 1 745 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954047814370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49187500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 266 400 $
Rôle antérieur
1 745 800 $
ID provincial
66023954047814370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 213 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 885 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 627 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 532 566 $ Poids 47 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 270 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +178 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 796 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 270 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +178 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 796 597 $ Poids 46 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 340 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +110 454 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 2 044 850 $ Poids 27 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +227 192 $ · Ajust. âge −158 550 $ | 2 543 272 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +391 829 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 15 508 216 $ Poids 19 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +139 710 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 712 076 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 817 066 $ Poids 16 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 108 125 $ Poids 12 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −79 290 $ | 2 727 133 $ Poids 12 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 370 196 $ Poids 12 % |