2542-2544 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 264,8 m² · constr. 1929 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 800 $
Rôle antérieur 1 466 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954048873170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48189500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
879 100 $
Rôle antérieur
1 466 800 $
ID provincial
66023954048873170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 635 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 635 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 218 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +240 354 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 990 080 $ Poids 63 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 565 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −61 925 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 400 046 $ Poids 46 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 153 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −177 234 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 650 463 $ Poids 45 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 516 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +141 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 429 267 $ Poids 39 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −181 200 $ | 2 306 844 $ Poids 35 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 779 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 294 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 289 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 883 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −171 700 $ | 1 830 335 $ Poids 33 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 462 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 546 115 $ Poids 22 % |