2515 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 132,5 m² · constr. 1930 · terrain 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954049700300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48185003
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023954049700300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
778 817 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 569 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 923 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 048 713 $ Poids 41 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 194 $ Poids 36 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 121 094 $ Poids 31 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 700 $ Poids 25 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 893 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −92 262 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 448 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 046 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 101 733 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 923 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 484 354 $ Poids 19 % |
| 10 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +144 382 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 433 878 $ Poids 6 % |