5280 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
2 339 600 $
Unifamiliale · 8 398 $/m² · 278,6 m² · constr. 2003 · terrain 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 800 $
Rôle antérieur 1 428 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050302220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49150352
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
1 083 200 $
Rôle antérieur
1 428 400 $
ID provincial
66023954050302220010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 587 500 $
$/m² médian
7 140
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 839 812 $ Poids 51 % |
| 2 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.3 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 227 753 $ Poids 45 % |
| 3 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 440 637 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −502 344 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 16 789 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 32, avenue Shorncliffe, Westmount 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 4 300 000 $ (18 190 $/m²) 236,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 799 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 113 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 377 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 622 $ · Ajust. âge +358 000 $ | 3 875 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 868 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 922 764 $ Poids 31 % |
| 9 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 986 508 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 3 018 041 $ Poids 28 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +124 298 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 257 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +510 000 $ | 6 344 469 $ Poids 27 % |