2964-2966 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 651 500 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 266,8 m² · constr. 1945 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 700 $
Rôle antérieur 1 824 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050598820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48292800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 800 $
Valeur bâtiment
1 263 900 $
Rôle antérieur
1 824 700 $
ID provincial
66023954050598820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 530 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 682 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 812 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 581 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 164 232 $ Poids 43 % |
| 4 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 3 311 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, avenue Shorncliffe, Westmount 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 4 300 000 $ (18 190 $/m²) 236,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 481 $ · Ajust. âge +344 000 $ | 4 920 481 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −798 727 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 15 367 660 $ Poids 32 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −80 622 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 748 465 $ Poids 30 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 935 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 948 113 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −136 950 $ | 2 576 965 $ Poids 28 % |
| 11 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 785 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 3 390 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 921 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 801 102 $ Poids 27 % |