2955-2965 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
4 002 600 $
Unifamiliale · 8 289 $/m² · 482,9 m² · constr. 1952 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 767 300 $
Rôle antérieur 2 767 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051232740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48291300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 200 $
Valeur bâtiment
1 541 100 $
Rôle antérieur
2 767 300 $
ID provincial
66023954051232740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 406 500 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −162 892 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 137 985 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +252 283 $ · Ajust. âge −174 237 $ | 7 693 355 $ Poids 34 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +377 111 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 6 778 954 $ Poids 29 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −222 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 098 611 $ Poids 23 % |
| 5 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +382 161 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 10 647 547 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +307 728 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 676 306 $ Poids 22 % |
| 7 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −87 624 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 260 237 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +439 490 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 7 297 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +485 720 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 780 781 $ Poids 16 % |
| 10 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +308 146 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 666 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 4 260 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie −522 338 $ · Ajust. âge +693 000 $ | 8 183 271 $ Poids 12 % |