2992 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 097 700 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 264,1 m² · constr. 1900 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 500 $
Rôle antérieur 1 387 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051259310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48265400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 900 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
1 387 500 $
ID provincial
66023954051259310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 307 500 $
$/m² médian
6 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 863 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 439 222 $ Poids 50 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 470 868 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −866 544 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 13 424 843 $ Poids 30 % |
| 4 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 465 435 $ Poids 28 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −94 227 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 734 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 452 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −78 220 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 581 332 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −84 035 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 189 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 642 328 $ Poids 24 % |
| 10 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +157 478 $ · Ajust. âge −318 000 $ | 3 059 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 856 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 578 356 $ Poids 22 % |
| 12 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 525 $ · Ajust. âge −358 000 $ | 3 069 475 $ Poids 22 % |