2925-2927 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 759 400 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 268,4 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 000 $
Rôle antérieur 1 815 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051517130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48291700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
1 201 900 $
Rôle antérieur
1 815 000 $
ID provincial
66023954051517130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 863 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 628 998 $ Poids 48 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 735 775 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −758 540 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 15 857 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −72 560 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 842 028 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −67 120 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 850 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +56 135 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 050 170 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 659 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 5 458 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 953 319 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 864 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 3 507 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +185 930 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 596 829 $ Poids 22 % |
| 12 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 741 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 128 241 $ Poids 22 % |