2930 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 664 700 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 186,1 m² · constr. 1928 · terrain 431,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 600 $
Rôle antérieur 1 219 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051792920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48292460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 400 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
1 219 500 $
ID provincial
66023954051792920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −148 787 $ · Ajust. âge −162 800 $ | 2 922 694 $ Poids 42 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 899 541 $ Poids 40 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 895 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 881 005 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +67 990 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 675 736 $ Poids 33 % |
| 5 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −75 444 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 881 351 $ Poids 32 % |
| 6 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 139 326 $ Poids 31 % |
| 7 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 749 693 $ Poids 27 % |
| 8 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 1 837 809 $ Poids 27 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −130 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 180 587 $ Poids 26 % |
| 10 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 368 911 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, avenue Douglas, Westmount 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 747 $/m²) 195,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 092 026 $ Poids 25 % |
| 12 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie −83 709 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 657 550 $ Poids 25 % |