2935-2939 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 224,7 m² · constr. 1945 · terrain 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 000 $
Rôle antérieur 1 306 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052269290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48264220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
1 306 000 $
ID provincial
66023954052269290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 192
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 260 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +162 811 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 043 121 $ Poids 63 % |
| 2 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 412 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 912 480 $ Poids 42 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 938 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −68 516 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 461 641 $ Poids 41 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +127 327 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 3 450 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 274 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 288 601 $ Poids 37 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge +178 200 $ | 2 232 059 $ Poids 34 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 438 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 457 486 $ Poids 31 % |
| 8 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 2 849 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 568 629 $ Poids 26 % |
| 10 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 537 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 629 641 $ Poids 25 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 126 716 $ Poids 25 % |