2964-2966 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 579 300 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 241,6 m² · constr. 1946 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 1 261 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052432210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48265100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
1 261 500 $
ID provincial
66023954052432210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 307 500 $
$/m² médian
6 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 896 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 988 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, avenue Shorncliffe, Westmount 2026-10-15 · 1.4 km · Vendu 4 300 000 $ (18 190 $/m²) 236,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 712 793 $ Poids 39 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −80 311 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 613 930 $ Poids 36 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 349 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +159 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 019 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +248 217 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 586 097 $ Poids 31 % |
| 6 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.5 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 424 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 028 576 $ Poids 30 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 874 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 321 974 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 648 $ · Ajust. âge +249 375 $ | 2 960 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −157 700 $ | 1 606 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 199 124 $ Poids 26 % |
| 11 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 283 $ · Ajust. âge +263 500 $ | 3 184 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 372 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +108 736 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 542 562 $ Poids 24 % |