2814 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 548 700 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 206,9 m² · constr. 1936 · terrain 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 000 $
Rôle antérieur 1 117 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954054057880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48217805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
1 117 100 $
ID provincial
66023954054057880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 446 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +82 975 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 887 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 469 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 864 936 $ Poids 41 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 592 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 704 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 189 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 058 684 $ Poids 28 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 620 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −65 947 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 367 879 $ Poids 27 % |
| 7 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 2 054 619 $ Poids 21 % |
| 8 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 376 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 911 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +203 984 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 2 089 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 466 961 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, avenue Sunnyside, Westmount 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (11 574 $/m²) 226,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 162 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 627 963 $ Poids 17 % |