2816 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 148,7 m² · constr. 1936 · terrain 147,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 972 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954054057880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48217810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
972 300 $
ID provincial
66023954054057880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 429 $ Poids 60 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 215 491 $ Poids 40 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 187 115 $ Poids 21 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −133 285 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 752 458 $ Poids 19 % |
| 5 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 025 050 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −181 308 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 520 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 402 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 159 485 $ Poids 9 % |
| 9 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +93 141 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 992 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +147 474 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 604 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 309 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 171 191 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 459 929 $ Poids 8 % |