2815 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 230 app. 230 · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 77,1 m² · constr. 1932 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 451 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954054346550010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48231088
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023954054346550010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −168 385 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 721 481 $ Poids 0 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −266 609 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 162 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 690 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −141 016 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 645 997 $ Poids 0 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −148 320 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 792 103 $ Poids 0 % |