2794 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 190,5 m² · constr. 1936 · terrain 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 1 012 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055240910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48217505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
1 012 200 $
ID provincial
66023954055240910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 477 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 813 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 499 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 834 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 626 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −128 270 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 612 075 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −117 313 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 072 568 $ Poids 30 % |
| 5 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +108 946 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 994 689 $ Poids 23 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 063 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 981 037 $ Poids 23 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 653 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −148 506 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 285 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +97 319 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 798 865 $ Poids 19 % |
| 9 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 977 770 $ Poids 19 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 454 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +82 490 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 593 474 $ Poids 17 % |
| 11 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 202 873 $ Poids 17 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −107 812 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 291 504 $ Poids 16 % |