2739 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 788 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 333 m² · constr. 1923 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 100 $
Rôle antérieur 1 202 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055925770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48231700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
1 202 900 $
ID provincial
66023954055925770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +864 032 $ · Ajust. âge −1 275 000 $ | 15 380 419 $ Poids 22 % |
| 2 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +99 647 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 804 799 $ Poids 18 % |
| 3 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +166 994 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 291 721 $ Poids 17 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +196 685 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 704 051 $ Poids 16 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 338 034 $ Poids 16 % |
| 6 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −182 842 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 229 304 $ Poids 16 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +104 487 $ · Ajust. âge −185 010 $ | 2 701 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +252 953 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 082 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −135 422 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 842 518 $ Poids 13 % |
| 10 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 2 449 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 217, chemin Edgehill, Westmount 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 3 580 000 $ (12 400 $/m²) 288,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 669 $ · Ajust. âge −358 000 $ | 3 496 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +98 292 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 4 034 130 $ Poids 11 % |