2504-2506 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 311,8 m² · constr. 1932 · terrain 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 400 $
Rôle antérieur 1 274 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48189100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
1 274 200 $
ID provincial
66023954058127280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 114 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 888 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 521 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 533 781 $ Poids 51 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +171 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 797 005 $ Poids 48 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +171 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 797 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 455 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −128 129 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 232 197 $ Poids 28 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 294 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +103 385 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 045 931 $ Poids 28 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +128 121 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 032 192 $ Poids 27 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +216 806 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 544 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 822 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +141 895 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 414 486 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +331 547 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 522 934 $ Poids 16 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +132 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 712 927 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 818 470 $ Poids 14 % |