5623 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 154,9 m² · constr. 1932 · terrain 177,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 725 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058968040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023954058968040010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 402 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −103 942 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 937 116 $ Poids 58 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 360 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 869 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 754 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 217 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 841 772 $ Poids 19 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 533 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −56 031 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 441 779 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 114 752 $ Poids 13 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 190 357 $ Poids 13 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −97 356 $ · Ajust. âge −169 150 $ | 1 748 587 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −139 980 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 514 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 228 738 $ Poids 5 % |