2350 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 765 800 $
Unifamiliale · 9 173 $/m² · 192,5 m² · constr. 1984 · terrain 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 500 $
Rôle antérieur 1 250 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954059869510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48188000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
1 250 900 $
ID provincial
66023954059869510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 131 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 244 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 328 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +89 534 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 238 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 965 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 898 699 $ Poids 65 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 322 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −104 180 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 042 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 96 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −207 522 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 654 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 176 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −76 373 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 900 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 984 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 851 445 $ Poids 36 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 804 $ Poids 32 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +136 076 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 782 739 $ Poids 26 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 262 125 $ Poids 23 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −117 018 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 983 327 $ Poids 22 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 793 120 $ Poids 18 % |