269 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 114,7 m² · constr. 1942 · terrain 156,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 955 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954067469250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11009503
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
66023954067469250010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 745 475 $ Poids 44 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 094 839 $ Poids 13 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −104 606 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 118 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 261 402 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −92 053 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 020 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −90 448 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 002 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −84 713 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −89 420 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −115 721 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 358 287 $ Poids 2 % |