5609-5611 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 176 600 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 356,4 m² · constr. 1951 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 400 $
Rôle antérieur 2 369 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068077190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
1 617 000 $
Rôle antérieur
2 369 300 $
ID provincial
66023954068077190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 34 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +211 155 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 285 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 447 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +157 934 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 773 355 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 400 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 432 006 $ Poids 32 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −64 324 $ · Ajust. âge +18 694 $ | 3 740 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 451 775 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 18 068 162 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +160 054 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 2 078 006 $ Poids 9 % |
| 7 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +395 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 137 239 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −178 535 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 096 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +204 691 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 3 172 144 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −382 928 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 448 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 106 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 092 894 $ Poids 7 % |
| 12 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −59 093 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 223 444 $ Poids 7 % |