5572 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 170,9 m² · constr. 1932 · terrain 154,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 808 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954068220070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66023954068220070010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 454 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 2 019 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 773 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −78 490 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 691 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 286 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −146 518 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 140 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 791 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 784 249 $ Poids 44 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 432 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 880 573 $ Poids 28 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 533 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 504 035 $ Poids 20 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +109 951 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 278 545 $ Poids 19 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −169 150 $ | 1 841 307 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 621 317 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +101 706 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 169 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge +52 690 $ | 1 149 516 $ Poids 10 % |