5612 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 128 700 $
Unifamiliale · 10 883 $/m² · 195,6 m² · constr. 1928 · terrain 428,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 501 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954069120970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49217600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 900 $
Valeur bâtiment
1 314 100 $
Rôle antérieur
1 501 200 $
ID provincial
66023954069120970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 184 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 240 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 882 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 768 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 369 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +105 485 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 2 110 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 383 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −91 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 055 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 71 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −188 319 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 561 408 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 194 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −59 092 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 2 699 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 900 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +26 834 $ | 816 987 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −156 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 120 991 $ Poids 30 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 922 672 $ Poids 30 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −99 578 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 544 767 $ Poids 25 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +150 185 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 515 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 073 368 $ Poids 21 % |