5608 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 201 900 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 306,6 m² · constr. 1928 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 600 $
Rôle antérieur 2 151 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954069230290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49217500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
1 664 300 $
Rôle antérieur
2 151 000 $
ID provincial
66023954069230290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 0 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 814 697 $ Poids 68 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 415 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 493 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 380 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 751 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 380 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 751 638 $ Poids 50 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 391 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +88 068 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 998 015 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 366 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −151 425 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 208 901 $ Poids 27 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +194 304 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 476 408 $ Poids 21 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 876 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +129 897 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 390 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +200 938 $ · Ajust. âge −900 000 $ | 15 092 325 $ Poids 16 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +165 296 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 1 574 753 $ Poids 15 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +116 678 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 664 668 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 774 646 $ Poids 14 % |