2450 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Autre · terrain 463 808,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
24 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 808,8 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 568 100 $
Rôle antérieur 888 211 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954073245320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F48238025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 009 100 $
Valeur bâtiment
809 559 000 $
Rôle antérieur
888 211 400 $
ID provincial
66023954073245320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 800 000 $
$/m² médian
7 805
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 757 m · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 757 m · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 52 % |
| 3 | 4931, rue du Piedmont, Montréal 2026-06-08 · 832 m · Vendu 547 500 $ (3 771 $/m²) 145,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 4970, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-08-04 · 872 m · Vendu 475 000 $ (6 234 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 4500, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-06-23 · 874 m · Vendu 485 000 $ (6 727 $/m²) 72,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 874 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 978 m · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 757 m · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 44 % |
| 9 | 4911, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-09-26 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2026-03-13 · 961 m · Vendu 372 500 $ (130 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 978 m · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 100 878 $ Poids 40 % |