2415 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 147,6 m² · constr. 1931 · terrain 91,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 603 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954078551540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48233705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023954078551540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 519 $ Poids 45 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 184 166 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 084 709 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 1 065 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 667 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −84 435 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 413 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 159 847 $ Poids 13 % |
| 7 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −139 659 $ · Ajust. âge −179 100 $ | 1 696 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −188 640 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 454 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 519 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 160 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 195 151 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 426 775 $ Poids 5 % |
| 12 | 436, avenue Clarke, Westmount 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 787 500 $ (10 386 $/m²) 172,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −127 233 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 745 369 $ Poids 3 % |