2241 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
3 748 900 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 578,9 m² · constr. 1931 · terrain 281,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,9 m²
Étages × logements
4 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 800 $
Rôle antérieur 1 859 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954078876450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48234000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
1 445 800 $
Rôle antérieur
1 859 600 $
ID provincial
66023954078876450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +599 921 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 900 798 $ Poids 19 % |
| 2 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 421 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 940 579 $ Poids 19 % |
| 3 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 108 301 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 689 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +217 157 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 051 423 $ Poids 8 % |
| 5 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +139 198 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 8 036 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +590 753 $ · Ajust. âge +490 000 $ | 8 728 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −401 498 $ · Ajust. âge +1 615 000 $ | 21 474 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie +594 409 $ · Ajust. âge −538 200 $ | 6 111 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −347 519 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 135 177 $ Poids 5 % |
| 10 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +497 545 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 8 097 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +180 608 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 9 381 205 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +425 510 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 338 390 $ Poids 2 % |